海淀三大新盘“一步阳台”曝光，最后一个有惊喜

北京进深 徐迪好房子新规出台一年多，一步阳台“南阳台+北设备平台”几乎已成北京楼市标配。海淀后

然而，大新枣庄市某某教育科技有限责任公司海淀仍然没有新盘配置开敞阳台，盘曝但也正向着外扩边界试探。光最

目前海淀在售新盘中，有惊共有3个项目做了“一步阳台”，一步阳台分别是海淀后：

建发海晏，中建海宸元境，大新保利建工嘉华天珺。盘曝枣庄市某某教育科技有限责任公司

所谓“一步阳台”，光最又称法式阳台、有惊朱丽叶阳台，一步阳台常见于法式建筑风格中‌。海淀后‌

通常是大新指进深较小（不超过1米）、底部与房间同水平但中间有墙隔开的开敞式阳台。

因为不像开敞阳台一样具有明确的官方定义和建筑规范，所以上述三个项目的“一步阳台”尺度也不尽相同。

1、建发海晏

新规发布后最早“迈出一小步”的项目。

全户型南向配“一步阳台”，进深约30公分——关上落地窗，勉强能站下一个人。

尽管只是这么一小步，却是海淀阳台的一大步。

这一条阳台，一定程度上增加了室内空间的延伸感和实用性，同时也能为住户提供更多的景观视野。

外围栏玻璃高1.2米，客厅落地窗子可以三开平拉合成一块，开至三分之二面宽。

（↑建发海晏一步阳台样板间实景）

2、中建海宸元境

只在139㎡户型里有一步阳台的设计，全盘仅60多套。

位置也是在南向客厅外，进深30公分左右。

海宸元境对这个进深尺度理解更到位，销讲里给到的概念叫“半步阳台”。

因为有这半步阳台，139户型成了全小区唯一可以实现落地窗的户型，其余户型都是有小半截飘窗的。

玻璃窗可以横向推拉，外围钢化玻璃护栏，跟建发海晏的结构差不多。

（↑海晏元境一步阳台VR效果图）

3、保利建工嘉华天珺

目前嘉华天珺调规后的户型图还没出来。

从总平图上能够看到，13号楼南向有一部分结构外建筑。

并且进深目测要比飘窗大，可能在0.5米以上。

也是在朝南的客厅位置。

这一栋楼的房源面积段在100㎡左右，南向三面宽的三居两卫户型。

增配一步阳台后预计会成为西区的一个引流款。

与传统的宽敞阳台相比，一步阳台确实显得有些鸡肋。

但是想一想它是全赠送的面积，就很香了。

以建发海晏13.5万/㎡的成交均价来算，最小户型赠送的阳台，也值个20多万元。

更重要的，这种设计在视觉与物理空间上做到双重延伸，减弱了自然界限，整体上还是提升了居住舒适度。

经常能在欧式建筑里看到那种带铁艺雕花围栏的开敞式阳台，不考虑它的置物功能，就站在上面看看风景、透透气，也挺不错的。

今年9月底，上海规自委发布了一则住宅新规，其中明确规定了：

进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。

同时也限制了这种阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

不知道北京会不会出台相应政策，给海淀当前盛行的“一步阳台”更多政策层面的支持。

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