广州再度松绑，楼市要逆转吗

发布时间：2025-08-14 15:13:17 来源：佛山市某某投资咨询培训中心 作者：探索

不少人说楼市要逆转了，广州一线的再度广州又开始调整楼市了，因为一线是松绑潍坊市某某生态科技专卖店最后的底线，当然广州还不算底线，楼市要北京、逆转上海也松绑限购才算是广州了，但是再度广州的脚步也让这些人更加坚信了房价的逆转。

就在前天广州南沙区宣布完全松绑限购了，松绑跟之前传闻的楼市小作文又不谋而合了，之前还传出说北京和上海也会放开户籍购房的逆转限制，而这些信号也是广州不少炒房客的最后的救命稻草了，能不能依靠这些政策重新涨回去解套，再度就在此一搏了。松绑而南沙松绑限购其实在市场上掀起的楼市雪花还是比较小的额，因为南沙之前其实基本等于聊胜于无了，逆转有很多方式可以破解这个限购要求了，现在相当于完全脱掉底裤让大家来买，当然，潍坊市某某生态科技专卖店这也是广州楼市现在的无奈之举，不这样做，可能连存在感都没有了。

广州楼市从去年就已经开始松绑了，而均价却是连着往下在走，从百城房价数据来看，去年2月广州二手均价在3.57万一平，但是到了9月，均价只有3.1万一平了，可以说直接下跌了4000多一平，而8月广州住宅成交48.59万平方米，环比下降27.13%，前八个月的总成交面积472.3万㎡，同比下降16.3%，所以市场几乎是没怎么上涨的，因为现在的市场不是靠解除限购、降低首付成数就能上涨的，这还是在透支刚需的杠杆率而已，买房是需要现金流的，而房价这个东西，其实没有完全能稳的一说，除了上涨其实就是下跌，只是幅度多少的问题。

所以现在广州这种情况，包括还在说明天深圳也会放开限购，可能除了福田南山罗湖几个核心区以外，其他基本都不要社保了，但是这也没办法让深圳短时间房价得到逆转，根据克而瑞统计，截至9月22日，深圳新房网签量已连续七周下跌。9月16日—22日，深圳新房网签492套，成交面积约4.89万平方米，环比下降22.9％，成交均价5.97万一平，环比也下跌了1.5%。所以现在的政策其实还是在效仿过往二线松绑，效果是一样的，只是说一线的需求会比二线大一些，短期内会有积压的购房客户入市。

而且广深这两兄弟过往限购的程度就不是特别强，因为户口没有多值钱，本科甚至专科都有机会落户了，这也就已经降低了很大的购房门槛，现在还没买房的，要不就是确实买不起，要不就是真的不太想买观望市场的，所以现在想买广深的，至少等到核心几个区域都松绑的，再来看看这边的二手房，说不定还是有机会捡捡漏的，因为现在确实不少小区的价格相比高位降了不少，虽然是市场的低迷期，但是看房了解市场并不矛盾。

而现在大家可能更期待的还是北京和上海的松绑，因为近期也有传闻说北京后续会出台重磅楼市政策，包括首付比例可能会降低20%，部分区域会解除限购等，因为北京和上海的限购程度一直都是全国最严格的，如果这两个城市一松绑，那整体楼市的销量肯定会有一波上涨的，因为全国的有钱人和炒房客都盯着这里，就像517之后，上海松绑了部分限购、降低了利率和首付，6月的销量就冲到了2万多套，当然持续的时间不长，因为要持续产生销量，那一定要底部的刚需房能够持续出货才行，如果只有顶部的改善楼盘出货，那相当于断层式的自娱自乐，没办法产生循环的正效应。

所以如果上海和北京松绑的话，近期楼市的热闹程度肯定会到达一波高潮，预计会持续两到三个月左右的交易高峰期，那整体的价格肯定能稳住甚至小幅度上涨了，但是没有办法带动周边的成交，更多人还是卖掉底部城市去换取大城市核心区域的房源，以前是鸡蛋不要放在一个篮子里，现在更多有钱人是把更多房源聚焦到更核心的城市和区域，不做分散的打法了，房企也是一样，不会再摊面糊一样的到处拿地了，而是聚焦某几个城市进行开发，因为只有聚焦才可能活下去。

楼市过去限购，很多人就没有资格买了，或者老老实实的不买了，而不老实的人在过去都想各种办法去买核心的房子，基本都赚到了不少钱；但是现在松绑了，完全不限购的时候，大家反而又不去买了，因为害怕买高了，也因为收入和稳定性不如过往了，这也是大家现在都积极买房的原因，就像这几天股市大热，24号的时候沪深两市成交额达到了9713亿，比上个交易日放量4205亿，而9月26日全市场成交额更是1.16万亿，之后甚至一度让上交所宕机，可以说现在新股民都在纷纷开户去期待炒房致富了，当然还是有老股民比较谨慎的，见好就收的减仓，当然，明天是新的交易日，会不会有惊喜，大家可以拭目以待，而当街头大妈都知道买A股能赚钱的时候，大家想想到底谁在亏钱，赚的是谁的钱。

所以投资有风险，入市需谨慎还是要记在心里，有闲钱的可以去玩玩，但是千万不要加杠杆或者ALL IN里面，因为你现在即使赚了，但不意味着你会一直赚，如果庄家是无限货币的话，那即使一次下行都能把普通散户拉爆，当然，如果你能克服人性的弱点不去贪婪的话，那你有可能成功避免，但是多数人赚过这种快钱后，基本上看不上月薪三千五千的工作了，因为可能半天的浮盈就有大几千了，你老板开的几千块一个月的工资简直就是侮辱我的炒股水平了，所以当一个人没有驾驭赚快钱的能力而赚到这个钱话，最终的结局大概率就是把本钱都搭进去了，你惦记的是利息涨幅，别人惦记的是你的本金。

所以现在不管一线如何松绑传统政策以及股市如何上涨，大家的收入是否有上涨、各种税收收入是否有下降、生活成本和保障是否有优化才是最重要的，而且咱们的产业还没进入到让我们躺赚的阶段，因为我们躺赚了，那必然说明有人在替我们负重前行，如果不是国内的，那只能是国外的，所以一线完全松绑的时候，才是这轮楼市传统救市结束的一个信号，但是不一定是楼市触底的信号，经济和收入的复苏才是真正的信号。

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